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不動産担保ローンとは、読んで字のごとく

不動産を担保に融資を行うことです。

消費者金融は一般的に無担保ローンを基本としていますが、

不動産を担保に大口の融資、一本化おまとめローンを行う場合もあります。


それでは、消費者金融における不動産担保ローンの審査基準は

一体どのようになっているのでしょうか。


まず、よくある質問で

「現在、銀行で住宅ローンを組んでいるがそれでも借りられるか？」

というものがありますが、これは借りれます。

但し、銀行が一番抵当となるので、、

借入れ可能額　＝　額融資可能額　−　住宅ローンの残額

となります。


次に、不動産の担保価値を評価する基準ですが、

「処分しやすい物件かどうか」が重要なポイントになります。

そういった視点から、サラ金が重視するのは、

「誰もが買いたいと思うようなスタンダードな物件」です。

平均値に近づくほど処分しやすくなるので、評価は高くなるのです。


実際の物件で高く評価されるのは、

居住用の一戸建住宅、またはマンションです。

これらの物件は市場のニーズがあり価格帯も手ごろなので、

いざという時の処分に時間がかかりません。


一方、商業ビルや工場などは、景気によって価値が乱高下し、

売る際の買い主も限られるため、評価は低くなります。

銀行がバブル期に商業ビルやゴルフ場を担保に融資して失敗したことを、

サラ金は教訓にしているのです。


また、山林、田んぼ、畑は、サラ金側の評価としては二束三文です。

これらは買い主が農業従事者や地元民に限られてしまうため、

著しく流動性に乏しいと判断されてしまうのです。

いくら広大な土地を持っていたとしても、評価は同じです。


不動産を担保に融資を受けることをお考えの方は、参考にしてくださいね。


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